
Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/kokybisko-busto-kainos-salyje-pasieke-rekordines-aukstumas.d?id=90733653
Ne vieną kartą susiduriau su klientų, draugų, pažystamų susidomėjimu iš varžytinių parduodamu turtu. Todėl nusprendžiau pasidalinti mintimis ir svarbiausiais žingsniais.
Pats esu varžytinėse dalyvavęs kelis kartus, todėl kliaujuosi ne tik sukaupta literatūros analize, o ir praktika.
Kodėl varžytinės įdomios? Atsakymas - kaina!
Pradinė pirmų varžytinių kaina būna -20% mažesnė nei rinkos kaina, o antrųjų net – 40%.
Pagrindiai aspektai, kuriuos reikia žinoti.
Daugiau skaitykite: https://www.facebook.com/virkutis.sigitas/posts/1719878051372264?notif_t=like¬if_id=1491210410304143
Po poros metų paskolų palūkanos gali padidėti, dėl to ketinantys skolintis pinigų ir už juos pirkti naują būstą turėtų gerai įvertinti savo galimybes. Priešingu atveju, gyventojams gali kilti mokumo problemų. DELFI konferencijoje dalyvavęs Lietuvos banko valdybos pirmininkas Vitas Vasiliauskas įsitikinęs, kad kol kas didesnių problemų šalies nekilnojamojo turto rinkoje nėra, nors situacija ir kaista. Jis nemano, kad dabartiniai NT pirkėjai už jį permoka: „Mūsų skaičiavimai rodo, kad stebėti situaciją NT rinkoje reikia, tačiau mes negalime kalbėti apie burbulo situaciją. Nemanau, kad šiandien būstas ir apskritai nekilnojamasis turtas yra pervertintas. Bet jei lygintume dabartinę situaciją su ta, kuri buvo prieš metus, tai temperatūra yra šiek tiek pakilusi. Kaip sakė vienas mano kolega, kalbame apie kokius 37 laipsnius kūno temperatūros“.
Šalies gyvenamojo būsto ir apskritai nekilnojamojo turto rinka jau pasiekė arba netrukus pasieks tuos rodiklius, kurie buvo fiksuoti prieš 2008 m. krizę. Tačiau, specialistų teigimu, tai nereiškia, kad NT burbulas sprogs artimiausiu metu. Apie tai diskutuota metinėje Lietuvos NT plėtros asociacijos (LNTPA) konferencijoje. „Inreal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Julius Belanoška atkreipė dėmesį, kad pernai nepasitvirtino prognozės, jog NT paklausa mažės ir jo bus nuperkama mažiau:
Skaitykite daugiau: http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/temperatura-busto-rinkoje-kyla-prabilo-apie-naujus-rekordus.d?id=73683672
Vis daugiau gyventojų įsigyja butą nuomai. Žurnalas „Investuok“ aiškinasi - kas naudingiau: įsigyti verslo liudijimą ar tiesiog deklaruoti pajamas ir sumokėti GPM.
Skaičiuojame su Valstybinės mokesčių inspekcijos Teisės departamento direktoriaus pavaduotoja Alina Gaudutyte. Verslo liudijimas ar GPM „Gyventojai, norintys legaliai nuomoti savo būstą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, turi dvi galimybes. Pirmoji – įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“. Jų kainas tvirtina vietos savivaldybių tarybos, todėl įvairiuose miestuose mokestis už verslo liudijimą, skirtą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, gali skirtis.
Skaitykite daugiau: http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/busto-nuoma-kaip-geriau-moketi-mokescius.d?id=73302444
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 5,2% (2016 metų spalį metinis augimas sudarė 5,0%).
Skaitykite daugiau: http://www.alfa.lt/straipsnis/50115848/fiksuojamas-didziausias-metinis-butu-kainu-augimas-nuo-2008-metu
Ar prisimenate žodžius, prieš kelerius metus skambėjusius visuose straipsniuose nekilnojamojo turto tema? „Butai brangs“, – tikino ekspertai. Panaši situacija stebima ir šiuo metu – tiek parduodamo, tiek nuomojamo būsto kainos auga. Tačiau šįkart pakalbėkime ne apie kainų pokyčius ir tendencijas, o apie klausimą, kuris anksčiau ar vėliau iškyla neturintiems nuosavo būsto: nuomotis ar pirkti? Ir kur dėti kablelį sakinyje „nuomotis nereikia pirkti“.
„Kaina nėra vienintelis motyvas, apsprendžiantis, kas yra geriau – nuomotis būstą arba jį pirkti“, – įsitikinęs Marius Čiulada, nekilnojamojo turto agentūros „Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas. Jis pasakoja, kad būsto nuoma turi savo privalumų: nuomojamas būstas suteikia žmogui daugiau lankstumo ir laisvės, mat nepatikusį būstą galima lengvai pakeisti, nėra įsipareigojimų, prisirišimo prie vietos. Nuosavas būstas dažniausiai reiškia didesnius įsipareigojimus ir atsakomybę: atsiranda ne tik paskola bankui (jeigu būstas pirktas tokiu būdu), bet ir visi rūpesčiai, susiję su būsto priežiūra, remontu.
Skaitykite daugiau: http://www.aruodas.lt/straipsniai/nuomotis-nereikia-pirkti-kur-deti-kableli-531/
Sudomino investavimas į nekilnojamąjį turtą? Svajojate tapti nekilnojamo turto magnatu? Norite sukurti savo nekilnojamojo turto imperiją? Tapsite D. Trampo pasekėju? Kodėl? Ar dėl to, kad nekilnojamo turto kainos tik kyla? Deja, tiesa ta, kad nekilnojamojo turto kainos iki dangaus neauga. Ekonomika turi ne tik kilimo, bet ir nuosmukio laikotarpius. Jeigu įsigijote nekilnojamo turto ekonomikai kylant, galite patirti didelius nuostolius ekonomikai smunkant. Investicijos į nekilnojamąjį turtą atrodo paprastos tik iš pirmo žvilgsnio. Įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką. Perkant nekilnojamąjį turtą reikia atkreipti dėmesį į tokius niuansus kaip turto vertinimas, įsigijimo finansavimas, finansinis svertas, turto likvidumas ir jo kainą lemiantys faktoriai. Investicijos į nekilnojamą turtą gali turėti skirtingas formas – jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto įsigijimu. Turite daug išmanyti apie investavimą į nekilnojamą turtą, kad jis galiausiai neatitektų paskolą suteikusiam bankui. Perskaitę šį straipsnį sužinosite kaip investuoti į nekilnojamą turtą, kokią riziką teks prisiimti arba kaip jos išvengti, kaip nustatyti nekilnojamo turto rinkos vertę ir iš šių investicijų pasipelnyti.
Skaitykite daugiau: http://investologija.lt/investavimas/kur-investuoti/investicijos-i-nekilnojama-turta/
Netrukus studentai sužinos stojimo į aukštąsias mokyklas rezultatus – nemažai jaunuolių teks apsigyventi kitame mieste. Remdamiesi nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika apžvelgiame, ką ir už kokią kainą galima išsinuomoti didmiesčiuose. Šiemet butus nuomojančių savininkų lūkesčiai didesni nei pernai – už nuomą prašoma bent keliais procentais didesnės sumos. Šį birželį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, Vilniuje butų nuomos pasiūlos kainos padidėjo apie 5 proc., Kaune – apie 7 proc., Klaipėdoje augimas siekia 3 proc.
Taigi, kokią pinigų sumą šiuo metu tektų paruošti, ketinant nuomotis būstą?
Skaitykite daugiau: http://www.aruodas.lt/straipsniai/kiek-siemet-kainuos-busto-nuoma-studentams-527/
Didžiuosiuose šalies miestuose toliau fiksuojamas butų kainų didėjimas.
Birželį vieno kvadratinio metro kaina Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje buvo 0,7% didesnė nei gegužę ir 4,7% – nei pernai birželį, skelbia nekilnojamojo turto agentūra „Ober-Haus“. Nei viename iš penkių miestų augimas neviršijo 1%. Vilniuje, pagrindinėje butų rinkoje, jis siekė 0,8% – kainos padidėjo 10 Eur iki 1.376 Eur už kv. m. Per metus kainos sostinėje padidėjo 6,0%. Nuo 2010 m. gegužės, pastarojo žemiausio taško, butai Vilniuje yra pabrangę 19,2%, tačiau vis dar 44,0% pigesni, nei 2007 m. gruodį. VŽ savaitgalį skelbė, kad Lietuvoje butų sandorių skaičius šių metų antrąjį ketvirtį augo 21%, tačiau nekilnojamojo turto plėtotojai naujai pastatytų būstų pardavė mažiau.
Plačiau: http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasis-turtas-statyba/2016/07/12/butu-kainos-birzeli-toliau-augo#ixzz4EGnZsLeH
SEB banko būsto kainų lūkesčių rodiklis rodo, kad šių metų birželį 51 proc. respondentų tikėjosi, jog būsto kainos per artimiausius dvylika mėnesių padidės, 9 proc. – kad sumažės, 28 proc. – kad nesikeis. Būsto kainų statistiniai duomenys rodo, kad jos pastaruoju metu auga visgi lėčiau negu gyventojų pajamos. Prieš tris mėnesius, kad būsto kainos didės, manė 51 proc. gyventojų, kad mažės – 11 proc., kad bus tokios pat – 26 procentai. Panašūs gyventojų lūkesčiai, kai pusė ar kiek daugiau negu pusė tikisi būsto kainų kilimo, jau laikosi beveik metus – nuo 2015 metų birželio.
Skaitykite daugiau: https://www.seb.lt/naujienos/2016-07-04/seb-puse-gyventoju-ir-toliau-mano-kad-busto-kainos-dides
Per paskutinius trejus metus Vilniuje buto nuomos kainos išaugo beveik trečdaliu. Nekilnojamojo turto ekspertai patvirtina, kad prie nuomos kainų augimo prisideda ir nuolat besisteigiantys ir besiplečiantys paslaugų centrai. Pušų terasos© DELFI (K. Čachovskio nuotr.) Statistikos departamentas skaičiuoja, kad pernai vidutiniškai buto nuoma Vilniuje brango 7,3 proc. Ne ką labiau džiuginantys ir ankstesnių metų kainų pokyčiai: 2014 m. – 7,5 proc., 2013 m. – 7,6 proc. Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius skaičiuoja, kad per paskutinius trejus metus butų nuomos kainos sostinėje vidutiniškai išaugo 25-30 proc., priklausomai nuo vietos, statybos metų ir pan. „Didžiausias procentinis nuomos kainos pokytis užfiksuotas pigiausių butų segmente, iš dalies ir dėl mažos palyginamosios bazės. Pavyzdžiui, vieno kambario butą senos statybos name miegamajame mikrorajone prieš trejus metus buvo galima išsinuomoti už vidutiniškai 159-188 eur/mėn. Šiuo metu tokio buto nuomos kaina siekia 220-240 eur/mėn.“, – kainų skirtumais pasidalijo pašnekovas.
Remiantis Europos Komisijos 2015 metų atlikto „Eurobarometro“ tyrimo „Europos miestų gyvenimo kokybės vertinimas“ rezultatais, bendras pasitenkinimo rodiklis tarp Vilniaus gyventojų siekia net 98 procentus ir yra vienas didžiausių Europoje. „Eurobarometras“ miestuoe tyrė užimtumo galimybes, miesto transportą, aplinkosaugą, kultūros, švietimo, sveikatos apsaugą.
Daugiau skaitykite: http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamasis-turtas/perkunkiemis-nelaimingiausiu-vilnieciu-rajonas.htm?foto=2
Rugpjūčio–spalio mėnesiais sudaroma daugiau nei pusė visų metų nuomos sandorių. Tai laikas, kai sąlygas diktuoja nuomininkas – jis gali rinktis, kam nuomoti būstą. Tuo tarpu mažiausios kainos yra rudens pabaigoje, žiemą. Žiemos laikotarpis gali būti vadinamas ,,nuomininkų rinka". Nuomotojui svarbu, kas nuomosis jo butą, todėl nuomotojas yra linkęs verčiau sumažinti būsto nuomos kainą ir išnuomoti jį patikimam, ramiam žmogui.
Daugiau skaitykite: http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/kada-geriausia-ieskoti-busto-nuomai.d?id=70472508